Brederolaan 33, Etten-Leur

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte en comfort? Deze ruime tussenwoning uit 1971 is ideaal voor starters en jonge gezinnen! Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, en een lichte doorzonwoonkamer, is deze woning perfect om je direct thuis te voelen. De tuin op het noorden biedt zowel zon als schaduwplekken, zodat je optimaal kunt genieten van elk moment van de dag. Dankzij de 10 zonnepanelen ben je ook nog eens duurzaam bezig. De ligging is ideaal: op loopafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer. Bovendien kun je je auto gemakkelijk voor de deur parkeren. Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder en ontdek wat deze woning nog meer te bieden heeft!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Wanneer je via de voortuin bij de houten voordeur komt, stap je direct een ruime hal binnen. Deze hal is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht met een moderne meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping, en een handige trapkast waar je bijvoorbeeld de stofzuiger en andere spullen netjes kunt opbergen. Daarnaast vind je hier een apart toilet, voorzien van een staande toiletpot, fonteintje en een tegelvloer met deels betegelde wanden. De afwerking met spachtelputz en een strak gespoten plafond zorgt voor een nette uitstraling.

De doorzonwoonkamer is echt een parel: met zijn afmetingen van 7,70 meter lang en 3,74 meter breed is het een royale ruimte waar licht vrij spel heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Je kunt de zithoek perfect inrichten aan de voorzijde, en de eetkamer bevindt zich ideaal bij het raam dat uitkijkt op de tuin. De kamer is modern afgewerkt met een laminaatvloer, strakke spachtelputz wanden en een gespoten plafond. Daarnaast biedt de airco, die zowel kan koelen als verwarmen, extra comfort. En met de 10 zonnepanelen op het dak profiteer je optimaal van duurzame energie.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is praktisch en slim ingedeeld. Met een breedte van 2,27 meter en een lengte van 3,07 meter biedt het voldoende ruimte om comfortabel te koken. Het rechte keukenblok is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met kraan, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken loop je zo de diepe achtertuin in, die op het noorden ligt.

TUIN (NOORDEN)

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een perfecte balans tussen sierbestrating en groene plantenborders. Met een breedte van 6,71 meter en een lengte van 11,25 meter heb je volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Er is een ruim terras direct aan de woning, waar je op warme dagen lekker in de schaduw kunt zitten. Aan de achterzijde, bij de berging, is er nog een tweede terras waar je juist van de zon kunt genieten. De tuin is aan beide zijden omgeven door een stevige schutting, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Helemaal achterin vind je een grote stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De berging is voorzien van elektra en heeft een handige achterom, waardoor je altijd gemakkelijk toegang hebt.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN, DEELS DUBBEL EN DEELS ENKEL GLAS)

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de luxe badkamer, die in 2016 volledig is vernieuwd. De badkamer is echt een highlight met een ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met een spiegelkast en een designradiator. Hier is ook slim nagedacht over de wasmachine en droger; die staan netjes op elkaar in een handige hoek.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld. De kleinste kamer, aan de rechterachterzijde, is ongeveer 7m² groot en voorzien van een laminaatvloer, strakke spachtelputz wanden en een gespoten plafond. Deze kamer heeft een kunststof kozijn met HR++ glas en een rolluik, waardoor je het hier heerlijk donker kunt maken.

De grootste slaapkamer, linksachter, is 14,90m² groot en heeft dezelfde nette afwerking, inclusief kunststof kozijnen met HR++ glas en een rolluik. Een vaste kast in de scheidingswand biedt extra opbergruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is 12,30m² groot, met een houten kozijn, enkel en dubbel glas en ook een rolluik. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast en is verder identiek afgewerkt met laminaat, spachtelputz en een gespoten plafond.

Deze verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, met veel natuurlijk licht en voldoende opbergruimte. De perfecte plek voor een jong gezin of mensen die een extra kamer willen voor bijvoorbeeld een thuiskantoor.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJN MET HR GLAS ++ GLAS)

De tweede verdieping is een echte verrassing. Via een vaste trap kom je op de voorzolder, waar een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Hier hangt ook de HR-combiketel uit 2013, netjes weggewerkt aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de voorzolder is er volop ruimte om spullen op te bergen, waardoor het een handige plek is voor seizoensspullen of andere dingen die je graag uit het zicht houdt.

De ruime zolderkamer van maar liefst 19,20 m² biedt veel mogelijkheden. Dankzij de grote dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik, kun je de kamer heerlijk verduisteren en perfect koel houden, mede dankzij de airco. Dit maakt de zolder een ideale plek voor een tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De vloer is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. In het plafond van het dakkapel zijn zelfs inbouwspotjes verwerkt, wat zorgt voor sfeervolle verlichting.

Aan de voorzijde van de kamer zijn praktische schuifwanden geplaatst, waar je gemakkelijk al je spullen achter kwijt kunt. Deze zolderkamer biedt dus niet alleen veel ruimte, maar ook veel opberggemak.

GARAGEBOX LOS TE KOOP VOOR € 27.000,-

Als extra optie bij deze woning wordt een ruime garagebox aangeboden voor een bedrag van € 27.000,- k.k. Als koper van de woning heb je het eerste recht om deze garagebox aan te schaffen, wat een unieke kans biedt om extra ruimte en gemak toe te voegen aan je nieuwe thuis.

De garagebox heeft een royale afmeting van ongeveer 5,90 meter lang en 2,90 meter breed, waardoor er voldoende ruimte is voor het stallen van een auto, fietsen, of voor het opslaan van extra spullen.

BREDEROLAAN 33 IN HET KORT:

- 124 m2 woonoppervlakte

- 169 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1971

- CV-Ketel 2013

- 10 zonnepanelen uit 2023

- Tuin op het Noorden

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2015

- Luxe badkamer 2016

- Geheel voorzien van dubbel glas / HR++ glas en een paar kleine raampjes enkel glas

- Geheel voorzien van houten/kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Muur isolatie (na geisoleerd in 2021)

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar de Kerkwerve met Jumbo

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 53 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.